再建築不可 是什麼?

建築構造|日文:再建築不可

再建築不可是指依現行建築基準法規定,該筆土地不符合「接道義務」——即建築用地須面臨寬度 4 公尺以上的道路,且接觸長度須達 2 公尺以上,不符合的土地,現有建物拆除後就不能重新蓋新房子,只能維持現狀使用或修繕,一旦拆除,土地價值會大幅折損。這類物件常見於老舊巷弄密集的下町地區,價格通常明顯低於周邊符合接道義務的物件。

台灣買方看到單價異常便宜的透天或土地物件時,務必請仲介確認「接道」狀況,再建築不可的物件貸款極難核准(多數銀行直接拒貸),保險理賠與火災重建也可能受限,轉手對象只剩下現金買家或願意承接同樣限制的投資人,流動性明顯較差。這類物件不是完全不能買,但屬於需要清楚理解限制、且多半只能現金交易的進階題目,不適合第一次置產的買方。