經營管理簽證 2025 新制：門檻從 500 萬跳到 3,000 萬
簽證居留|2025 年 10 月 16 日起，經營管理簽證資本金門檻從 500 萬円跳到 3,000 萬円，還多了常勤職員與日語能力要求，買房業者常說的簽證方案該重新檢視。
「買我們的房，順便幫你辦簽證」是台灣置產圈流傳已久的話術，對應的多半是經營・管理在留資格（俗稱經營管理簽證）。這個簽證從 2025 年 10 月 16 日起施行新基準，門檻大幅提高，舊制的印象已經過時，必須用新基準重新評估。
資本金門檻六倍跳升
舊制下，申請人只要滿足資本金 500 萬円以上，或雇用2 名以上職員兩個條件之一即可；新制把兩個條件合併變成都要滿足——資本金3,000 萬円以上，並且雇用至少 1 名常勤職員。單純湊人頭開公司的低成本操作，在新制下已經行不通。
新增的軟性門檻
- 日語能力：申請人或其常勤職員需具備文化廳公告日語能力尺度中B2 程度相當的日語水準。
- 經營實務背景：需具備一定年數的經營實務經驗，或相關領域碩士以上學歷。
- 事業計畫須經第三方專家確認：如中小企業診斷士、稅理士等具公信力的專業人士，對事業計畫的合理性出具意見。
- 須有獨立實體辦公室：不能只用虛擬辦公室或共享地址應付審查。
既有持證者怎麼辦
已經持有經營管理簽證的人不會立刻被新制追殺——制度設有經過措施，原則上到 2028 年 10 月 16 日之前的更新申請，審查機關會就個案經營狀況與是否有望在期限內符合新基準做彈性判斷。但這是緩衝期，不是永久豁免，現有持證者若想長期續留，遲早要補齊新基準的要件。
買房收租能不能算「經營」
實務上普遍認為，單純持有幾間套房收租，很難被認定為新基準所要求的實質經營——審查會看事業計畫的合理性、辦公室的實體運作、雇用職員的實際工作內容，而不只是看資本金數字有沒有到位。更根本的一點是：在日本購買不動產本身，從來不附帶任何居留資格，買房與拿到簽證是兩件完全獨立的事，經營管理簽證只是「想在日本設立公司經營事業」時可能用到的其中一種在留資格選項。
由於這是 2025 年剛上路的新制，審查實務仍在累積案例，實際個案的認定寬嚴請以出入國在留管理廳最新公告與委任的行政書士專業意見為準，不要以本文或任何業者的說法取代正式申請前的個案諮詢。
常見問題
Q. 新制下資本金 500 萬円還夠嗎？
不夠，2025 年 10 月 16 日起的新基準要求資本金 3,000 萬円以上，且必須另外雇用至少 1 名常勤職員，兩項條件都要滿足。
Q. 我已經持有經營管理簽證，會馬上被新規定卡住嗎？
有經過措施，到 2028 年 10 月 16 日前的更新申請會依個案經營狀況彈性判斷，但長期而言仍建議提早準備補齊新基準要件。
Q. 買房出租能申請經營管理簽證嗎？
買房本身不會給任何居留資格。就算想以出租事業申請，實務上普遍認為單純持有幾間套房收租很難被認定為新基準要求的實質經營，建議諮詢行政書士評估個案可行性。