日本買賣契約可以電子簽約嗎？2022 年 5 月 18 日起 37 條書面可電子提供，但要先取得承諾，業者賣方的撤回告知須紙本
37 條書面可電子提供，須先取得承諾；2022-05-18 起施行（2026-10-19）
「日本買房一定要紙本簽名蓋章嗎？」2022 年 5 月 18 日起，宅建業法關於書面的規定修正：業者可以在取得相對方承諾後，用電子方式提供原本須交付的書面，包括簽約後交付的「37 條書面」。本文依 e-Gov 的宅建業法（2026 年 4 月 1 日施行版）、民法，以及國土交通省 2022 年 4 月 27 日的發表和實施手冊 FAQ 整理，查證日 2026-10-19。這是一般規則，個別交易請以契約書與業者說明為準。
同主題可接著看：日本買房可以反悔嗎？宅建業法 37 條之 2 的八日撤回，只限賣方是業者且不在事務所簽約。
契約本身不一定要書面
民法第 522 條第 2 項：契約的成立，除法令另有規定外，不需要作成書面或其他方式。也就是說，買賣契約依雙方意思合致成立，宅建業法管的是業者「必須交付哪些書面」。
37 條書面可以電子提供
宅建業法第 37 條第 4 項：業者經相對方承諾，可以用電磁方式提供原本書面應載明的事項，並視為已交付書面。承諾的對象依情形而定：
| 業者的身分 | 要取得承諾的人 |
|---|---|
| 自己當事人簽約 | 契約相對方 |
| 代理當事人簽約 | 契約相對方與委託代理的人 |
| 媒介成立契約 | 契約各當事人 |
國交省的發表指出，施行規則規定了這些內容：可用的電磁方法（電子郵件、網頁下載、USB 記憶體等）、書面須符合的基準（能輸出成書面、能用電子簽章等確認沒有被改變）、取得承諾時要示明的事項（使用的電磁方法與檔案記錄形式），以及取得承諾的方式（電子郵件、網頁回答表單、交付 USB 等）。
時間順序與限制
- 35 條書面（重要事項說明書）要在重說前提供；34 條之 2 書面與 37 條書面，要在契約締結、成立後遲滯提供。
- 35 條書面與 37 條書面不能同時交付，但順序適當時，同一天先後交付是可以的。
- 賣方是宅建業者時，告知買方可撤回（クーリング・オフ）的書面不能用電子書面，要紙本；買方行使撤回也須用書面（紙）。撤回規則見本站〈日本買房可以反悔嗎？宅建業法 37 條之 2 的八日撤回，只限賣方是業者且不在事務所簽約〉。
用日期看一次（假設值）：10 月 1 日完成重說，10 月 8 日簽約，則 37 條書面的電子提供只能在 10 月 8 日簽約之後，遲滯地進行，不能在簽約前先寄出。
怎麼做
- 簽約前，業者若提議電子提供，請對方說明使用的電磁方法與檔案形式（郵件、下載連結還是 USB）。
- 確認你同意的是哪些書面：35 條書面、37 條書面分別承諾，也可在明示書面種類後一次承諾。
- 收到電子書面後，確認能列印，也能確認內容沒有被改動（電子簽章等）。
- 簽約後確認 37 條書面是在契約成立之後才提供。
- 賣方是業者並有撤回告知書面時，收到的應該是紙本。
- 電子契約平台的簽章方式與費用，向平台與業者個別確認。
容易踩雷
- 以為只要用了電子契約平台，宅建業法上的書面就自動滿足：還要有承諾與基準。
- 在簽約前就收到「37 條書面」：該書面須在契約成立後遲滯提供。
- 同一個連結裡把 35、37 條書面一次發給你：兩者不能同時交付。
- 業者賣方的撤回告知書用電子檔：須紙本。
- 把民法契約成立與宅建業法交付書面混為一談。
常見問題
日本買房可以全程電子簽約嗎？
契約依民法不一定要書面；37 條書面可經承諾電子提供，但業者賣方的撤回告知書面須紙本。
電子書面要先得到買方同意嗎？
要。須取得相對方承諾，並示明使用的電磁方法與檔案記錄形式。
重要事項說明書和 37 條書面可以一起寄嗎？
不行同時交付，但適當順序下可同一天先後交付。
來源
- e-Gov 法令検索 宅地建物取引業法第37條（2026-10-19 查證）：当該宅地建物取引業者は、当該書面を交付したものとみなし
- e-Gov 法令検索 民法第522條（2026-10-19 查證）：書面の作成その他の方式を具備することを要しない
- 国土交通省 不動産取引時の書面が電子書面で提供できるようになります（2022-04-27）（2026-10-19 查證）：施行日：令和４年５月１８日（水）
- 国土交通省 実施マニュアル別冊 FAQ（2026-10-19 查證）：同時に交付することはできません