地積測量圖怎麼看？買土地前核對 10 項記載：地積求積、筆界點座標、境界標與測量日（不動產登記規則第 77 條）
地積測量圖法定須記載 10 項，縮尺原則 250 分之 1（2026-10-19）
買土地或有庭院的一戶建，常會聽到「請看地積測量圖」。這份圖是法務局保管的登記附屬圖面，表示一筆土地的測量結果。本文依 e-Gov 的不動產登記規則（2026 年 10 月 5 日施行版）第 77 條、登記手數料令，以及盛岡地方法務局的說明整理，查證日 2026-10-19。至於業界常說的「現況測量」「確定測量」，法令沒有這兩個詞的定義，本文不用它們下判斷，只講法律規定圖面上必須有什麼。這是一般規則，實際判讀請專業人士協助。
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這份圖是什麼、不一定有
盛岡地方法務局說明：地積測量圖是表示一筆土地測量結果的圖面，主要在申請分筆登記（把一筆土地分成多筆）時提出，多半和土地所在圖合在一起。全部土地不一定都有地積測量圖，圖面的格式也依作成年而異。所以先確認這塊地有沒有、是哪一年的圖。
法定 10 項記載
不動產登記規則第 77 條第 1 項規定，圖上必須記錄：
| 項 | 內容 | 買方核對的重點 |
|---|---|---|
| 1 | 地番區域名稱 | 是否與登記簿一致 |
| 2 | 方位 | 圖面朝向 |
| 3 | 縮尺 | 原則 250 分之 1 |
| 4 | 地番（含相鄰地） | 鄰地地番是否清楚 |
| 5 | 地積與求積方法 | 面積怎麼算出 |
| 6 | 筆界點間距離 | 各邊長度 |
| 7 | 平面直角座標系的番號 | 座標系統 |
| 8 | 筆界點座標值（依基本三角點等） | 是否有座標 |
| 9 | 境界標（有的話） | 界標種類與位置 |
| 10 | 測量年月日 | 測量是多久以前 |
近旁沒有基本三角點等、無法依其測量時，第 7、8 項改成記錄依近旁恆久性地物測量的座標值（第 2 項）。縮尺原則為 250 分之 1，土地狀況不適合時有例外（第 4 項）。
買方可以怎麼核對
假設值：登記簿地積 120.00 ㎡，地積測量圖求積 119.60 ㎡，差 0.40 ㎡，約 0.33%。這個差距是否有意義，要看圖的測量日、測量方法與現地界標是否仍在，本站不下結論，請土地家屋調查士等專業人士判斷。核對時可以看三件事：
- 測量年月日：越舊，圖面與現況是否仍一致，越需要現場確認。
- 筆界點座標與境界標：圖上有座標與界標表示，現場才比較容易對照。
- 鄰地地番：確認相鄰地的筆界有沒有被另一份圖面標示。
取得與費用
地積測量圖的副本，登記手數料令第 2 條第 5 項規定一事件相關圖面 500 円（窗口交付）。線上請求的金額另有規定：登記手數料令第 3 條第 4 項為 440 円（送付 470 円）。取得流程見本站〈登記事項證明書怎麼申請？窗口 600 円、線上 490 円與郵寄 520 円的費用差別〉，本文不重複。
怎麼做
- 先向法務局確認這筆土地有沒有地積測量圖，沒有的話確認原因。
- 取得副本，確認測量年月日與縮尺。
- 對照圖上的筆界點、境界標與現地，標出缺少的界標。
- 發現面積或界標與現場不一致時，記下差異與位置。
- 差異的處理與是否需要重新測量，請土地家屋調查士等專業人士判斷。
容易踩雷
- 以為每塊土地都有地積測量圖：不一定有。
- 只看面積，不看測量年月日。
- 把面積差當成買賣價金調整依據：契約若有約定（例如公簿買賣）要按契約。
- 把「現況測量」「確定測量」當成法定名詞：法令沒有定義，需向業者確認其意思。
- 圖上沒有座標值或界標表示時，現場對照需要另外的資料或測量。
常見問題
地積測量圖要記載哪些項目？
不動產登記規則第 77 條規定 10 項，含地積與求積方法、筆界點間距離、座標值與測量年月日。
每塊土地都有地積測量圖嗎？
不一定。法務局說明並非所有土地都有，格式依作成年而異。
地積測量圖副本多少錢？
登記手數料令規定一事件相關圖面 500 円（窗口交付），線上請求另有金額。
來源
- e-Gov 法令検索 不動産登記規則第77條（2026-10-19 查證）：地積及びその求積方法／筆界点間の距離／測量の年月日
- 盛岡地方法務局 地図・地積測量図・建物図面とは？（2026-10-19 查證）：全ての土地について地積測量図があるとは限りません
- e-Gov 法令検索 登記手数料令第2條（2026-10-19 查證）：一事件に関する図面につき五百円とする