日本不動産売買契約書的印紙税：軽減稅率表、電子契約免稅與 2027 年 3 月底期限

在日本簽署不動産売買契約書時，有一筆常被忽略的小費用——印紙税（いんしぜい）。雖然單筆金額在取得成本中佔比不高，但每份紙本合約都必須貼足，貼少或漏貼是違規行為。以下依國稅廳 No.7108（頁面標示令和8年4月1日現在法令等，2026-09-06 查詢）與 No.7140 整理。

什麼是印紙税？

印紙税是對某些特定「文書」課徵的稅。對於不動産交易，不動産売買契約書（第1号文書） 就屬於必須課稅的文書種類之一。繳稅方式是購買「收入印紙（収入印紙）」貼在合約書上，並加蓋消印（かすれないよう割印する），以示已繳稅。

不動産売買契約書的印紙税稅率

軽減税率（有效至 2027 年 3 月 31 日）

依租税特別措置法第91条，2014年4月1日起至令和9年3月31日（2027/3/31），不動産譲渡に関する契約書（成交金額超過 10 萬円者）適用以下軽減税率：

| 契約書記載金額 | 軽減後稅額（每份） | |---|---| | 10 萬円超 ～ 50 萬円以下 | 200 円 | | 50 萬円超 ～ 100 萬円以下 | 500 円 | | 100 萬円超 ～ 500 萬円以下 | 1,000 円 | | 500 萬円超 ～ 1,000 萬円以下 | 5,000 円 | | 1,000 萬円超 ～ 5,000 萬円以下 | 10,000 円 | | 5,000 萬円超 ～ 1 億円以下 | 30,000 円 | | 1 億円超 ～ 5 億円以下 | 60,000 円 | | 5 億円超 ～ 10 億円以下 | 160,000 円 | | 10 億円超 ～ 50 億円以下 | 320,000 円 | | 50 億円超 | 480,000 円 |

記載金額 10 萬円以下者不適用此軽減（稅額 200 円）。記載金額 1 萬円未満者非課税。軽減只適用「不動産の譲渡に関する契約書」（以及另表的建設工事請負），不是所有第1号文書。

本則税率（2027 年 4 月 1 日起若軽減未再延長）

| 契約書記載金額 | 本則稅額（每份） | |---|---| | 500 萬円超 ～ 1,000 萬円以下 | 10,000 円 | | 1,000 萬円超 ～ 5,000 萬円以下 | 20,000 円 | | 5,000 萬円超 ～ 1 億円以下 | 60,000 円 |

軽減到期後，若未再立法延長，税率回到 No.7140 本則（例如 1,000 萬円超～5,000 萬円以下由 1 萬円回到 2 萬円）。是否再延長，本文不預測；簽約日落在令和9年3月31日以前或以後，以當時法令為準。

台灣買家的實際試算（2026 年 9 月現在）

以東京典型中古マンション成交金額舉例：

• 物件成交金額 3,000 萬円：印紙税每份 10,000 円
• 物件成交金額 6,000 萬円：印紙税每份 30,000 円

買賣雙方各持一份合約正本，各自貼足自己那份的印紙税。若買方和売方各執一份，即各繳一次。

每份合約都要貼——常見疏失

• 合約書通常一式兩份（買方用・売方用），兩份都要分別貼印紙
• 重印一份副本時，「謄本」通常不課稅；正本才需貼印紙
• 印紙貼完後須依規定消印。未消印的法律效果以印紙税法與稅務署說明為準，本文不寫成「等同未繳稅」。

電子契約：未交付紙本時原則不課印紙税

印紙税的課稅物件是「文書」。國稅廳對以傳真或電子郵件等未實際交付紙本的情形說明：因無文書交付，原則不發生課稅原因；接收端自行列印的影本，原則也不當課稅文書。但若另外把紙本正本交給對方，該正本仍課稅。

因此「電子簽約就一定免稅」只在沒有另交紙本正本時才成立。是否採用電子契約、會不會再印正本，以業者實際交付方式為準。

住宅貸款合約書（金銭消費貸借契約書）的印紙税

除了売買契約書，若取得日本住宅貸款，金銭消費貸借契約書依 No.7140 亦屬第1号文書，須另貼印紙。No.7108 的軽減是「不動産の譲渡」與「建設工事の請負」，不自動適用於金銭消費貸借。貸款合約稅額請向金融機構或稅理士確認，本文不另列表。

> 本站目前未列出貸款合約書的詳細印紙税表，建議向銀行索取書面試算或諮詢稅理士。

其他費用整理

印紙税只是取得費用的一小部分。完整的取得成本（仲介手数料・登録免許税・不動産取得税等）說明，請參閱： → 買日本房的取得成本拆解：仲介手数料・登録免許税・不動産取得税 → 買日本房要準備多少雑費？稅金與費用總整理

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常見問題

Q. 印紙税是買方還是売方負擔？

印紙税在法律上由作成文書的人負擔。實務上常見買賣雙方各執一份、各自貼自己那份；若只作成一份，負擔方式以契約約定為準，本文不預設一定由買方負擔。

Q. 軽減税率 2027 年到期後還會再延長嗎？

軽減税率措置法自 2014 年開始實施，過去已多次延長，目前有效期至 2027 年 3 月 31 日（令和9年3月31日）。是否再次延長，須待日本政府稅制改正後才能確定。依以往慣例有延長先例，但不能以此為前提規劃預算。

Q. 如果買的是新築マンション，只有「預售合約」，這份也要貼印紙嗎？

新築マンションのデベロッパーとの売買契約書（本合約）屬第1号文書，須貼印紙。部分預售階段的「申込書」或「確認書」可能未達課稅文書標準，但正式売買契約書通常是。具體文書是否屬於課稅文書，建議在簽約前向業者或稅理士確認。

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