日本房租漲了多少？CPI 2026 年 8 月民營家賃 +0.7%，東京都區部 9 月速報 +2.2%

2026 年 8 月全國民營家賃年增 0.7%（總合 1.9%）；東京都區部 9 月速報民營家賃 +2.2%

想知道日本房租有沒有在漲，最基本的官方資料是總務省統計局的消費者物價指數（CPI）。CPI 裡有一個品目叫「家賃」，追蹤租屋的房租變化。本文整理 2026 年 9 月 18 日公布的全國 2026 年 8 月分，以及東京都區部 2026 年 9 月分的中旬速報，查證日 2026-10-19。這是整體指數的年增率，不是某個區域、某間房的租金；各縣的每月房租水準，見本站〈日本各縣租金行情：2023 年住宅・土地統計調查的每月家賃平均，東京 87,126 円、鹿兒島 39,418 円〉。

同主題可接著看：日本房租可以調漲或調降嗎？借地借家法 32 條。

全國 2026 年 8 月：民營家賃 +0.7%

2025 年基準 CPI（2025 年=100），2026 年 8 月全國：

房租（民營家賃）的年增率 0.7%，比總合指數的 1.9% 低約 1.2 個百分點（本站計算）。民營家賃在 CPI 中的權重是 217（滿分 10,000），也就是約占 2.2%；持家的帰屬家賃的權重是 1,634，約占 16.3%（本站計算）。

東京都區部：2026 年 9 月中旬速報

統計局在全國結果之前，先公布東京都區部的中旬速報，作為先行指標。2026 年 9 月分：總合指數 102.5，前年同月比 +2.7%；「家賃」+2.0%（寄與度 0.50），其中「民營家賃」+2.2%（寄與度 0.08）。東京都區部的民營家賃 +2.2%，比全國 2026 年 8 月的 +0.7% 高；兩者月份與範圍不同，只能當參考，不是同一時點的比較。

「持家的帰屬家賃」是什麼

CPI 不包含土地或住宅的購買費用本身；但為了反映自有住宅者的住宅成本，統計局採用「帰屬家賃方式」，把持家世帶的住宅費用算進去。統計局說明，持家的帰屬家賃的動向，使用小售物價統計調查中民營租屋的房租動向。所以持家的帰屬家賃在 CPI 中占 16.3%，比民營家賃的 2.2% 大得多，這是總合指數的一部分，並不是買房者實際繳的錢。

CPI 的房租與房租水準是兩回事：CPI 的指數是以 2025 年平均為 100 的相對值，用來看「漲跌」，並不會告訴你一間房的月租是多少。例如 2026 年 8 月的民營家賃指數 100.8，只表示比 2025 年的平均高 0.8%，不能換算成日圓金額。

這個數字怎麼用

• 看趨勢：房租是漲、持平還是降，看年增率。
• 看範圍：全國與東京都區部是不同範圍。
• 看類型：木造 +0.2%，非木造 +0.9%，非木造（公寓、大樓類）漲得多。
• 不要拿它推你要租的房子：CPI 的房租是各種契約的平均。

怎麼做

1. 到總務省統計局的 CPI 頁面查最新月份，現在最新是 2026 年 8 月全國與 2026 年 9 月東京都區部速報。
2. 看「家賃」項下的民營家賃與公營家賃，前者與租屋市場較接近。
3. 與租屋統計比較：各縣月租水準見本站〈日本各縣租金行情〉那一篇，數字來自 2023 年住宅・土地統計調查，與 CPI 的年增率是不同的統計。
4. 簽約時問清楚房租調整條款，見本站〈日本房租可以調漲或調降嗎〉。
5. 全國 2026 年 9 月分的房租數字尚待公布，待確認。

容易踩雷

• 把 CPI 房租當成新簽約租金：CPI 的民營家賃是整體平均，既有租約與新簽約的差異，資料未載，待確認。
• 把東京都區部速報當全國：範圍不同。
• 把持家的帰屬家賃當成真實支出：它是推算值。
• 以為 CPI 包含買房：土地與住宅購買不計入。
• 把 0.7% 當成所有地方的漲幅：這是全國平均。

常見問題

日本房租一年漲多少？

2026 年 8 月全國民營家賃前年同月比 +0.7%；東京都區部 9 月中旬速報民營家賃 +2.2%。

CPI 有包含買房嗎？

沒有。CPI 不含土地與住宅的購買；持家世帶以帰屬家賃計入，動向參考民營租屋的房租。

最新數字什麼時候出？

統計局每月公布；2026 年 9 月分的東京都區部速報已公布，全國 9 月分尚待公布。

來源

• 総務省統計局：消費者物価指数 全国 2026年8月分（2026-10-19 查證）：総合指数は2025年を100として102.2 前年同月比は 1.9％の上昇
• 総務省統計局：消費者物価指数 東京都区部 2026年9月分（中旬速報）（2026-10-19 查證）：民営家賃 2.2％(0.08)
• 総務省統計局：2025年基準消費者物価指数 作り方（2026-10-19 查證）：帰属家賃方式により持家世帯の住宅費用を算入しています