東京23區新建公寓平均多少錢？2026 年上半年 1 億 4,249 萬円、每平方公尺 222.6 萬円，首都圈戶均破 1 億
東京 23 區新建公寓 2026 年上半年平均 1 億 4,249 萬円、222.6 萬円/㎡
想知道東京新建公寓的價格，可看這份統計：不動產經濟研究所（民間調查機構）每月、每半年、每年公布的「首都圈新築分譲マンション市場動向」。本文整理 2026 年 1 月 26 日公布的 2025 年全年、2026 年 7 月 21 日公布的 2026 年上半年（1～6 月），以及 2026 年 9 月 17 日公布的 2026 年 8 月，查證日 2026-10-19。這是民間機構統計，不是政府統計；它是「發售物件的平均」，不是成交價，也不是任何一間房的價格。中古公寓的成交價見本站〈東京23區中古公寓成交價 2026 年 9 月：每平方公尺 130.39 萬円，成交件數年減 30.6%〉。
同主題可接著看：日本房地產泡沫有多大？公示地價看 1991 年高點：東京圈住宅地平均 53.9 萬円，2026 年為 57%。
2026 年上半年（1～6 月）
首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）：發售 7,989 戶，較前年同期減 0.8%，初月契約率 64.8%。戶均價格 1 億 135 萬円、單價 151.4 萬円/㎡，較前年同期增 13.1% 與 12.1%。戶均價格第一次突破 1 億円。
東京 23 區：
| 項目 | 2026 年上半年 | 較前年同期 |
|---|---|---|
| 發售戶數 | 2,684 戶（占首都圈 33.6%） | — |
| 初月契約率 | 63.9% | −4.9 個百分點 |
| 平均價格 | 1 億 4,249 萬円 | +9.1% |
| 單價 | 222.6 萬円/㎡ | +10.5% |
首都圈其他區域（平均價格、單價）：東京都下 7,550 萬円、111.8 萬円；神奈川縣 8,346 萬円、123.4 萬円；埼玉縣 6,469 萬円、98.5 萬円；千葉縣 8,997 萬円、124.6 萬円（較前年同期增 56.8%、55.4%，報告說明是人氣地區超高層物件供給的影響）。
2025 年全年
首都圈發售 21,962 戶，較前年減 4.5%，連續 4 年減少，是 1973 年以來的最少。戶均價格 9,182 萬円、單價 139.2 萬円/㎡，都創歷來最高（2023 年的 8,101 萬円、122.6 萬円）。東京 23 區：發售 8,064 戶，平均價格 1 億 3,613 萬円、單價 210.9 萬円/㎡，較前年增 21.8% 與 23.3%。都心 6 區（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）：2,444 戶，平均 1 億 9,503 萬円、287.9 萬円/㎡。1 億円以上的「億ション」有 5,669 戶，比前年增 55.4%，最高價是 25 億円。
2026 年 8 月：首都圈價格回落
2026 年 8 月（經修正的公布值）：首都圈發售 1,140 戶，較前年同月減 12.4%；戶均 9,770 萬円，較前年同月減 5.4%；單價 144.4 萬円/㎡，減 9.1%，是 16 個月來第一次下跌。都心 6 區 217 戶，平均 1 億 8,113 萬円、277.4 萬円/㎡，前年同月是 2 億 4,211 萬円、339.0 萬円/㎡。單月數字波動大，與上半年的上漲趨勢要分開看。
另一個背景：2025 年 Flat 35 登錄物件占新建公寓 86.1%；定期借地權物件有 1,502 戶，創歷來最多。
怎麼讀這些數字
- 這是發售價平均，不是成交價；成交價看 REINS 等成交統計。
- 東京 23 區的平均受都心 6 區與高價物件影響很大，不能直接當作區域行情。
- 平均價格和單價要一起看：平均價格受面積影響，單價比較能比較不同面積。
- 看年度與半年度的趨勢，不要只看單月。
- 發表者是民間調查機構，物件範圍定義的細節待確認。
怎麼做
- 想買新建公寓，先看想買區域的單價，而不是首都圈平均。
- 用單價乘專有面積估價格：例如 222.6 萬円/㎡ 的 60 ㎡ 約 1 億 3,356 萬円（假設值，本站計算）。
- 與中古公寓成交單價比較，看新舊差距。
- 簽約前確認物件是否為定期借地權，與一般所有權不同。
- 價格與重要事項說明書的內容，請專業人士確認。
容易踩雷
- 把發售價平均當成成交價：兩者是不同統計。
- 把東京 23 區平均套到所有區：都心 6 區平均 1 億 9,503 萬円；扣掉都心 6 區後，其他 17 區的平均約 1 億 1,000 萬円（由 23 區與都心 6 區的平均與戶數反推，本站計算）。
- 看到 2026 年 8 月下跌就判斷轉折：單月資料，上半年仍上漲。
- 忽略面積：戶均價格與面積、戶數組成有關。
- 把民間統計當政府統計：這是不動產經濟研究所的調查。
常見問題
東京新建公寓一戶要多少錢？
2026 年上半年東京 23 區平均 1 億 4,249 萬円、222.6 萬円/㎡；2025 年全年平均 1 億 3,613 萬円。
首都圈新建公寓有多貴？
2026 年上半年首都圈戶均 1 億 135 萬円，是第一次破 1 億円；2025 年全年 9,182 萬円。
最新一個月的價格呢？
2026 年 8 月首都圈戶均 9,770 萬円、144.4 萬円/㎡，比前年同月分別減 5.4% 與 9.1%。
來源
- 不動産経済研究所：首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025年のまとめ（2026-10-19 查證）：戸当り平均価格は9,182 万円、1 ㎡当り単価は139.2 万円
- 不動産経済研究所：首都圏 新築分譲マンション市場動向 2026年上半期（2026-10-19 查證）：戸当たりは初の1 億円突破
- 不動産経済研究所：首都圏 新築分譲マンション市場動向 2026年8月（2026-10-19 查證）：㎡単価は16 ヵ月ぶりのダウン