住宅宿泊管理業者怎麼查？國交省登錄簿依 10 個地方整備局等分別刊載，居室超過 5 間或有一定不在情形時民泊須委託
管理業者須國交大臣登錄，登錄簿依整備局分別公開；居室超過5間或有不在情形須委託（2026-10-19）
民泊（住宅宿泊事業）若把管理業務委託給「住宅宿泊管理業者」，這家業者是否合法登錄，可以查國土交通省公開的登錄簿。本文依 e-Gov 的住宅宿泊事業法與施行規則、國交省及沖縄總合事務局的頁面整理，查證日 2026-10-19，說明誰需要委託、登錄制度怎麼運作、登錄簿怎麼查。本站不替任何業者或物件作評價。
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什麼時候必須委託
法第 11 條第 1 項：住宅宿泊事業者在下列情形，須把住宅宿泊管理業務委託給一家住宅宿泊管理業者（自己就是管理業者者除外）：
- 届出住宅的居室數超過省令所定的數；施行規則第 9 條第 2 項定為 5，也就是超過 5 間居室。
- 宿泊者住宿期間事業者不在。施行規則第 9 條第 3 項：只是日常生活通常所需時間範圍內的不在，不算（一時的不在）；第 4 項：事業者生活本拠的住宅與届出住宅在同一建築物內、同一敷地內或相鄰，且事業者自行管理的居室合計在 5 間以下時，也不須委託；但若事業者明顯無法察覺該屋產生的噪音等生活環境惡化，則不適用這個同一建築物內、同一敷地內或相鄰的例外。
規則第 9 條第 1 項還要求：委託須就届出住宅的住宅宿泊管理業務全部，以契約委託。
用數字看（假設值）：一處民泊有 6 間居室，超過 5，必須委託；另一處只有 4 間居室，事業者住在同一棟、自己管理這 4 間，即使宿泊期間外出較久，也可能落在規則第 9 條第 4 項的例外而不須委託；若事業者住在別處，宿泊期間不在，則須委託。是否適用，請向主管自治體確認。查業者時若找到 1 件登錄記錄，要核對 3 次：商號、登錄番號、有效期間各 1 次，缺一不可。
登錄制度的要點
- 法第 22 條：經營住宅宿泊管理業須取得國土交通大臣登錄，登錄每 5 年更新，否則失效。
- 法第 30 條：不得借名義給他人經營管理業。
- 法第 33、34 條：管理業者訂約前須向委託者說明，訂約後毫不遲延地交付書面。
登錄後的變更與註銷
登錄不是一次就完。法第 26 條規定，管理業者的登錄事項（如商號、住所）有變更時，須自變更日起 30 日以內向國土交通大臣提出變更届出；第 28 條規定廢業等情形也要提出廢業等届出。這表示登錄簿上的資訊，可能與業者目前的狀況有時間差，查詢時除了看業者名稱，也要看登錄日期與有效期間。用數字看（假設值）：業者 4 月 1 日搬遷，須在 5 月 1 日前提出變更届出；若 4 月底查登錄簿，看到的可能還是舊住所，這 1 筆差異可向業者本人確認。
登錄簿怎麼查
法第 27 條規定，國土交通大臣須將登錄簿供一般閱覽。國交省的「住宅宿泊管理業者登録簿」頁面依管轄的地方整備局等分別提供連結：北海道開發局、東北、關東、北陸、中部、近畿、中國、四國、九州地方整備局，以及沖縄總合事務局，共 10 處；登錄情報在審查完成後隨時更新。
沖縄總合事務局頁面（登錄簿為令和 8 年 8 月 28 日現在）特別註明：法律允許閱覽，但不允許謄寫，因此不能列印。其他整備局的呈現方式可能不同，請在各局頁面確認。
怎麼做
- 先判斷自己的民泊是否屬於必須委託：居室是否超過 5 間、住宿期間是否不在，以及有沒有規則第 9 條第 3、4 項的例外。
- 取得業者的登錄番號與管轄的地方整備局。
- 到國交省「住宅宿泊管理業者登録簿」頁面，進入該局頁面查詢業者名稱。
- 核對商號、住所與登錄的有效期間（每 5 年更新）。
- 訂約前，要求業者依法第 33 條說明，簽約後確認收到法第 34 條的書面。
- 提出届出時，依規則填入管理業者的商號、登錄年月日與登錄番號。
容易踩雷
- 以為只要委託就好：規則要求「全部」業務委託。
- 查錯管轄：登錄簿依地方整備局分別刊載。
- 想列印登錄簿存證：沖縄總合事務局頁面註明不得謄寫。
- 沒有確認更新：登錄每 5 年更新，否則失效。
- 與業者借名義：法第 30 條禁止名義借用。
常見問題
居室剛好 5 間要委託嗎？
規則的門檻是超過 5 間居室才要委託；剛好 5 間若沒有不在的情形，不因居室數而必須委託。
登錄簿可以全國一次查完嗎？
不能一次查完。國交省頁面明示登錄情報依管轄的地方整備局等分別刊載，要先確認業者的管轄，再到該局頁面查詢。
管理業者可以借別人的名義營業嗎？
不可以，法第 30 條禁止以自己的名義讓他人經營住宅宿泊管理業。
來源
- 国土交通省 住宅宿泊管理業者登録簿（2026-10-19 查證）：「現在登録されている住宅宿泊管理業者の情報について、管轄する地方整備局等ごとに以下のとおり掲載しています」
- 内閣府 沖縄総合事務局 住宅宿泊管理業者の登録情報（2026-10-19 查證）：「法律によって閲覧は認められておりますが、謄写は認められておりませんので、印刷をすることはできません。」
- e-Gov 法令検索 住宅宿泊事業法第11、22、27條（2026-10-19 查證）：「住宅宿泊管理業者登録簿を一般の閲覧に供しなければならない」