福岡縣中古公寓成交價 2026 年 9 月：每平方公尺 43.5 萬円，西日本REINS顯示單價年增連續 18 個月為正
福岡縣中古公寓單月成約 43.53 萬円/㎡；3 個月均值 44.6 萬円（2026-09）
想知道福岡買房價格，可看西日本REINS（公益社團法人西日本不動產流通機構，國土交通大臣指定）與全國版月例報告的成交統計。本文整理 2026 年 9 月的福岡縣中古公寓，查證日 2026-10-19。注意兩份報告的算法不同：西日本REINS 的摘要用 3 個月後方移動平均，全國版則是單月，所以數字略有差異。這是縣的統計平均，不是福岡市單獨的數字，也不是任何物件的價格；東京、大阪的同類資料見本站〈東京23區中古公寓成交價 2026 年 9 月：每平方公尺 130.39 萬円，成交件數年減 30.6%〉與〈大阪市中古公寓成交價 2026 年 9 月：每平方公尺 73.47 萬円，成交件數年減 26.8%〉。
同主題可接著看：日本房價看國交省不動產價格指數：住宅總合 148.0、公寓 225.1，2026 年資料暫停公表。
兩個算法：3 個月移動平均與單月
| 項目 | 西日本REINS 摘要（3 個月後方移動平均） | 全國版（單月） |
|---|---|---|
| 成約件數 | 288 件（較前年同月 −1.7%，連續 3 個月較前年同月減少） | 315 件（較前年同月 −13.2%） |
| 成約單價 | 44.6 萬円/㎡（+6.9%） | 43.53 萬円/㎡（+4.9%） |
| 成約價格 | 3,033 萬円（+6.8%） | 2,940 萬円（+4.9%） |
| 專有面積 | 68.1 ㎡（−0.1%） | 67.54 ㎡ |
| 屋齡 | 26.7 年 | 27.10 年 |
西日本REINS 的說明是：成約單價與成約價格雙雙自 2025 年 4 月起，連續 18 個月較前年同月上升（年增為正）；這不表示逐月上升，下方月別單價就有月減，例如 2026 年 6 月 43.8 萬円低於 5 月的 44.5 萬円。單月數字受當月件數影響大，移動平均較平滑。兩份報告的集計基準也不同：西日本REINS 摘要的中古公寓限專有面積未滿 350 ㎡，與全國版算法不同，所以數字不能混用。另外，全國版凡例註記：2025 年 1 月以降為成約登錄適正化進行系統改修，可能影響成約件數，下表 315 件與 −13.2% 要連同這項註記一起讀。
一年的走勢（3 個月移動平均）
成約單價（萬円/㎡，2025 年 9 月至 2026 年 9 月）：41.7、41.7、41.8、42.6、42.3、42.9、43.4、44.1、44.5、43.8、45.0、44.3、44.6。成約件數：293、304、349、343、321、317、336、354、337、318、306、290、288 件。成約價格（萬円）：2,841、2,769、2,781、2,828、2,845、2,932、2,943、2,996、2,986、2,931、3,001、2,997、3,033。
可以看到單價從 41.7 萬円上升到 44.6 萬円，漲了 2.9 萬円（本站計算），件數則在 2026 年 4 月的 354 件之後下降。
與東京、大阪的比較（全國版單月）
全國版 2026 年 9 月度中古公寓的單月成約單價（萬円/㎡）：東京都 116.51、大阪府 53.28、福岡縣 43.53。福岡縣約為東京都的 37%、大阪府的 82%（本站計算）。三者的成交件數：東京都 1,699 件、大阪府 748 件、福岡縣 315 件。
中古戶建
西日本REINS 同份報告中，福岡縣中古戶建（3 個月移動平均）成約 177 件（較前年同月 +17.3%，連續 4 個月較前年同月增加），平均成約價格 2,319 萬円（−6.0%），土地面積 219.9 ㎡（+1.4%），建物面積 113.0 ㎡（−0.6%），屋齡 31.3 年。價格下跌、件數增加，與公寓的走勢相反。
資料範圍
全國版凡例說明：資料是全國 4 個不動產流通機構登錄、成約報告的資訊，集計對象包含媒介契約物件，以及會員的賣方與代理物件；各機構自己公布的統計，集計基準不同時，數字可能不一樣。福岡市單獨的數字，本篇資料沒有，待確認。
怎麼做
- 查最新月報：西日本REINS 的「市況動向データ」與全國版月例報告，每月更新。
- 看清楚算法：3 個月移動平均和單月不要混著比。
- 把想買物件的單價與同縣成約單價比較，福岡市中心與縣內其他地區差距可能很大，福岡市的資料待確認。
- 同時看件數與價格：2026 年 9 月福岡縣單價年增，但件數年減，移動平均 −1.7%、全國版單月 −13.2%，兩者要分開看。
- 價格與重要事項說明書的內容，簽約前請專業人士確認。
容易踩雷
- 把縣平均當成福岡市中心：本資料是縣。
- 把 3 個月移動平均和單月混用：兩者在同一個月數字會不同。
- 把「年增連續 18 個月為正」當成逐月上漲：它是與前年同月比，且報告是過去資料，不是預測。
- 用公寓走勢推中古戶建：同一份報告中戶建價格下跌。
- 忘了屋齡與面積：福岡縣成約屋齡 26.7 至 27.1 年，專有面積約 68 ㎡。
常見問題
福岡中古公寓一坪多少錢？
全國版 2026 年 9 月福岡縣單月成約 43.53 萬円/㎡，按 1 坪約 3.3058 ㎡ 換算約 144 萬円（本站計算，僅供參考）。
福岡房價在漲嗎？
西日本REINS 報告：福岡縣中古公寓成約單價與價格自 2025 年 4 月起連續 18 個月較前年同月上升，年增約 6.9%。單月資料，不構成預測。
資料去哪看？
西日本REINS 官網的「市況動向データ」摘要報告，與 REINS 的全國版月例報告。
來源
- 西日本レインズ：Monthly Summary Report 2026年9月（2026-10-19 查證）：成約件数は288 件で前年比マイナス1.7％と、3 ヶ月連続で減少した
- REINS：月例マーケットウォッチ全国版 2026年9月度（2026-10-19 查證）：集計基準の違いにより、各不動産流通機構で公表されている既存の統計資料と数値が異なる場合があります