大阪市中古公寓成交價 2026 年 9 月：每平方公尺 73.47 萬円，成交件數年減 26.8%
2026 年 9 月大阪市中古公寓成約 383 件、73.47 萬円/㎡，年減 26.8% 與年增 1.3%
想知道「大阪買房價格」，比起刊登價，更好的參考是實際成交資料。近畿圈的不動產流通機構「近畿REINS」（公益社團法人近畿圈不動產流通機構，國土交通大臣指定）每月公布近畿圈中古住宅的成交統計。本文整理 2026 年 10 月 9 日公布的 2026 年 9 月度報告，聚焦大阪市的中古公寓，查證日 2026-10-19。這是統計平均，不是任何物件的價格；東京的同類資料見本站〈東京23區中古公寓成交價 2026 年 9 月：每平方公尺 130.39 萬円，成交件數年減 30.6%〉。
同主題可接著看：日本房價看國交省不動產價格指數：住宅總合 148.0、公寓 225.1，2026 年資料暫停公表。
2026 年 9 月：大阪市中古公寓
| 項目 | 2026 年 9 月 | 與前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件數 | 383 件 | −26.8%，連續 8 個月減少 |
| 成約單價 | 73.47 萬円/㎡ | +1.3% |
| 成約價格 | 4,385 萬円 | −0.0% |
| 專有面積 | 59.69 ㎡ | −1.4% |
| 屋齡 | 26.05 年 | — |
報告的說明是（皆為與前年同月比）：大阪市與京都市的成約件數連續 8 個月減少，大阪府北部連續 6 個月減少，中古公寓交易在多個區域持續減少。另一方面，成約單價在大阪府東部連續 10 個月上升，阪神間連續 6 個月上升，地區差異明顯。報告的區域別頁說明：大阪府北部是大阪市以外、淀川以北的地區，東部是淀川以南至大和川以北，南部是大和川以南。
一年的走勢：件數降、單價在 70～76 萬円之間
大阪市成約件數（2025 年 9 月至 2026 年 9 月）：523、534、470、473、413、502、577、434、442、480、425、382、383 件。成約單價（萬円/㎡）：72.51、69.59、73.38、72.58、72.44、73.85、70.91、72.43、76.43、74.03、70.55、70.84、73.47。2026 年 5 月的 76.43 是這段期間最高；9 月比前月上升 3.7%。
近畿圈與大阪府的比較
近畿圈整體（2 府 4 縣）中古公寓：成約 1,450 件，前年比 −19.1%，連續 8 個月減少；成約單價 46.24 萬円/㎡（−4.8%）；成約價 3,122 萬円（−6.1%）；庫存 22,065 件（+3.3%）；庫存單價 58.14 萬円/㎡（+20.8%）。
近畿圈主要區域的 9 月成約單價（萬円/㎡）：大阪市 73.47、京都市 55.74（−14.4%）、大阪府北部 43.03（−2.7%）、阪神間 42.64（+2.5%）、神戶市 37.80（−4.5%）、大阪府東部 33.03（+3.5%）、大阪府南部 25.08（−18.2%）。可以看到大阪市的單價遠高於府內其他區域，大約是大阪府南部的 2.9 倍（本站計算）。
另外，全國版月例報告（東日本、中部、近畿、西日本四個REINS合計）給的大阪府整體數字：成約 748 件（−19.8%）、53.28 萬円/㎡（−4.1%）、價格 3,494 萬円、專有面積 65.57 ㎡、屋齡 29.28 年。大阪市與大阪府是不同範圍，不能直接比較。
資料範圍
近畿REINS 報告末頁另有註記：2025 年 1 月以降，為使成約登錄適正化而改修系統，可能影響成約件數。大阪市件數年減 26.8% 要連同此註記一起讀。
全國版報告的凡例說明：資料是全國 4 個不動產流通機構登錄、成約報告的資訊；集計對象包含媒介契約物件，以及會員的賣方與代理物件；各機構公布的統計因集計基準不同，數字可能與其他統計不一致。沒有登錄REINS的交易是否另有價格差異，報告沒有說明，待確認。
怎麼做
- 看房前先查最新月例報告（近畿REINS 網站每月公布）。
- 把想買的物件單價，與同區域成約單價比較：大阪市 73.47 萬円/㎡，大阪府東部 33.03 萬円/㎡，差距很大。
- 同時看件數、單價與庫存：2026 年 9 月大阪市件數年減 26.8%、單價年增 1.3%。
- 用本站〈日本不動產行情看國土交通省「不動産情報ライブラリ」，不是仲介傳單〉交叉核對成交案例。
- 簽約前請專業人士確認價格、屋齡與重要事項說明。
容易踩雷
- 把大阪市和大阪府平均混為一談：大阪市 73.47 萬円/㎡，大阪府整體 53.28 萬円/㎡。
- 看到單價沒跌就以為市場熱：同一個月成交件數年減 26.8%。
- 用月資料推全年：單月數字會受成交件數影響。
- 以為所有交易都在REINS：資料範圍見上節，非REINS交易待確認。
- 用成約單價估自己要買的物件：屋齡、樓層、地點會改變價格。
常見問題
大阪市中古公寓一坪多少錢？
2026 年 9 月成約單價 73.47 萬円/㎡，按 1 坪約 3.3058 ㎡ 換算約 243 萬円（本站計算，僅供參考）。
大阪房價在跌嗎？
2026 年 9 月大阪市成約單價年增 1.3%，成交件數年減 26.8%（官方註記：2025 年 1 月起系統改修可能影響成約件數）；近畿圈整體單價年減 4.8%。單月資料，不構成預測。
資料去哪看？
近畿REINS 官網的「マンスリーレポート」與全國版「月例マーケットウォッチ」，都是每月公布。
來源
- 近畿レインズ：マンスリーレポート ダイジェスト 2026年9月度（2026-10-19 查證）：大阪市と京都市は8 ヶ月連続、大阪府北部は6 ヶ月連続で減少
- REINS：月例マーケットウォッチ全国版 2026年9月度（2026-10-19 查證）：掲載データは全国４つの不動産流通機構に登録・成約報告された情報を集計したものです