日本建物圖面與各階平面圖怎麼取得？任何人可向法務局請求，書面 500 円、線上 440 円，請求時要先查家屋番號
建物圖面與各階平面圖任何人可向法務局請求，書面500円、線上440円（登記法121條，2026-11-01）
假設你正在看一間日本中古屋，仲介給你的是室內平面圖，而你想知道登記簿上的建物位置與各樓層面積是多少。這時可以向法務局請求建物圖面（建物図面）與各階平面圖（各階平面図）。本文依 e-Gov 法令検索的不動產登記法、不動產登記規則與登記手數料令現行條文，加上盛岡地方法務局的說明頁（更新日 2025-12-05）整理，查證日 2026-11-01；費用與請求方式各法務局略有差異，請求前請以管轄法務局的說明為準。
同主題可接著看：公圖與地積測量圖有什麼不同？法務局的「地圖」要依正確測量作成，「地圖準用圖面」（一般稱公圖）只標位置與形狀，書面請求影本各 500 円、線上請求 440 円。
這兩種圖是什麼
法務局的說明是：建物圖面是表示建物位置的圖面，各階平面圖是表示建物各樓層形狀的圖面，多數情況兩者畫在同一份文件上。依不動產登記規則第 82 條，建物圖面要明確表示建物的敷地，以及一樓（區分建物則是地上最低樓層）的位置與形狀，圖上要記方位、比例、敷地地番及形狀、鄰地地番，原則比例是 500 分之 1。
各階平面圖依規則第 83 條，要記比例、各樓層的別、各樓層平面形狀、一樓位置、各樓層建物周圍長度、床面積及其求積方法，原則比例是 250 分之 1。兩者都依規則第 81 條，以 1 個建物為單位製作；有附屬建物時，主建物與附屬建物合併為 1 個建物。
這兩種圖和登記所備置的建物所在圖不同。依不動產登記法第 14 條第 3 項，建物所在圖是登記所備置的地圖類資料，以 1 個或 2 個以上建物為單位，標示各建物的位置與家屋番號；建物圖面與各階平面圖則是登記簿的附屬書類，由申請登記時提出。
誰可以請求，要準備什麼
不動產登記法第 121 條第 1 項規定，任何人都可以向登記官繳納手數料，請求登記簿附屬書類中政令指定的圖面的全部或一部影本；第 2 項另有閱覽請求。盛岡地方法務局的說明也寫到，不論是誰都可以請求，請求時不需要印鑑或身分證明。
但名義人姓名查不到圖面，請求前必須先知道建物的家屋番號。法務局提醒，家屋番號與住居表示的住所可能不同，因此要先確認。家屋番號要從手上已有的登記事項證明書、契約或說明書類等資料確認；若手上完全沒有資料，請先向管轄法務局詢問確認方法，因為申請登記事項證明書本身也需要先特定建物，證明書不能替你從地址反查。證明書的申請方式見〈登記事項證明書怎麼申請？窗口 600 円、線上 490 円與郵寄 520 円的費用差別〉，窗口、線上與郵寄的流程可作參考。
費用與請求方式
登記手數料令第 2 條第 5 項規定，土地所在圖、地積測量圖、地役權圖面、建物圖面或各階平面圖等圖面的影本，每 1 件事件的圖面收 500 円；第 3 條第 4 項規定，以電子資訊處理系統線上請求、領取記載電磁記錄內容的書面，每 1 件事件 440 円，要求寄送時是 470 円。
盛岡地方法務局的頁面列出到窗口請求與用郵寄請求兩種方式，另外列出線上請求的手數料；窗口與郵寄請求時，手數料以收入印紙繳納，線上請求的手數料可用網路銀行或電子繳納對應的 ATM 繳納。盛岡的頁面是在地圖類資料那一節寫明線上請求透過「登記・供託オンライン申請システム」辦理；建物圖面與各階平面圖的線上請求費用 440 円，依據是登記手數料令第 3 條第 4 項，管轄法務局能否線上請求，請事先向該局確認。
假設值：你同時請求 1 間建物的建物圖面與各階平面圖，兩者屬於 1 件事件的圖面時，書面請求是 500 円，線上請求窗口領取是 440 円；若請求另 1 筆建物，則費用另計。這個算法只用來示意，實際數量以窗口受理為準。
圖面能和哪些資料交叉核對
建物圖面的位置與形狀，可和土地的測量資料對照，看建物是否落在該筆敷地內，詳見〈地積測量圖怎麼看？買土地前核對 10 項記載：地積求積、筆界點座標、境界標與測量日（不動產登記規則第 77 條）〉的核對項目。公圖和測量圖的差別，則看〈公圖與地積測量圖有什麼不同？法務局的「地圖」要依正確測量作成，「地圖準用圖面」（一般稱公圖）只標位置與形狀，書面請求影本各 500 円、線上請求 440 円〉，兩篇對象不同，不要混用。
若想進一步核對建築許可與施工資料，可看〈中古屋的建築計畫概要書可以閱覽嗎？建築基準法第 93 條之 2：特定行政廳須讓人閱覽 8 種書類，其中 6 種保存到建物滅失或拆除為止〉，與建物圖面比對後，更能發現增建、改建與登記不一致之處。
怎麼做
- 先取得登記事項證明書或其他資料，記下建物的所在與家屋番號。
- 到管轄法務局窗口、用郵寄或用線上系統請求建物圖面與各階平面圖。
- 取得圖面後，核對建物位置、樓層形狀與床面積，並和室內平面圖、重要事項說明書的面積比對。
- 圖面與現況有出入時，請業者說明，並請司法書士或土地家屋調查士確認。
- 保留請求日、費用與圖面編號，作為交易紀錄。
容易踩雷
- 只用地址請求：法務局要求事先確認家屋番號，而且家屋番號可能與住所不同。
- 把建物所在圖當成建物圖面：兩者的製作與請求對象不同。
- 以為所有建物的圖面格式相同：法務局說明這些圖面依作成年等有不同形式。
- 把圖面上的面積當成最新現況：圖面是申請登記時的資料，增建或改建後的現況另需核對。
- 沒有確認管轄法務局能否線上請求：盛岡地方法務局的頁面提醒，地圖類資料有些法務局無法線上請求，請先查管轄局的說明。
常見問題
一定要是所有人才能請求嗎？
不用。不動產登記法第 121 條第 1 項寫的是任何人都可以請求；盛岡地方法務局的說明也寫到不需要印鑑或身分證明，但必須先知道家屋番號。
建物圖面和各階平面圖要付兩次錢嗎？
登記手數料令第 2 條第 5 項是以 1 件事件的圖面計費，所以同一事件的圖面不分開計；若是不同建物，則另計。
線上請求比窗口便宜嗎？
依登記手數料令第 3 條第 4 項，線上請求窗口領取為 440 円，書面請求為 500 円；要求寄送時線上請求為 470 円。
來源
- e-Gov 法令検索 不動產登記法第 14、121 條（2026-11-01 查證）：「何人も、登記官に対し、手数料を納付して」
- e-Gov 法令検索 不動產登記規則第 81、82、83 條（2026-11-01 查證）：「建物図面は、五百分の一の縮尺により作成しなければならない」
- e-Gov 法令検索 登記手數料令第 2、3 條（2026-11-01 查證）：「一事件に関する図面につき五百円とする」
- 盛岡地方法務局 土地・建物の地図・図面など（2026-11-01 查證）：「どなたでも請求できます」