買土地要向縣申報嗎？國土利用計畫法事後申報：買方於契約後 2 週內申報，市街化區域 2,000 ㎡以上才需要

買方於契約後 2 週內申報；市街化區域 2,000 ㎡以上才需要（2026-10-19）

在日本簽完土地買賣契約後，除了登記，還有一個手續：向都道府縣申報的「事後申報」。它依國土利用計畫法第 23 條，只針對達到一定面積的土地交易。本文依 e-Gov 的國土利用計畫法（2025 年 6 月 1 日施行版）、國土交通省的「土地取引規制制度」說明，以及國交省 2026 年 4 月 1 日起法人買方新增申報項目的宣傳單整理，查證日 2026-10-19。這是一般規則，具體申報請向土地所在地的都道府縣或政令市確認。外國買方在特定地區另有申報義務，見本站〈重要土地等調查法：外國人買防衛設施周邊土地要申報嗎〉。

同主題可接著看：非居住者在日本買房，外匯法要事後報告嗎？2026 年 4 月 1 日起不論自住或投資，取得所有權後 20 日內要報。

誰申報、什麼時候、報給誰

契約當事人中，取得土地權利的一方（買方）要申報。國土利用計畫法第 23 條第 1 項：自契約締結之日起算 2 週內，申報事項包括雙方姓名住所、契約日、土地所在與面積、權利種別、取得後的利用目的、對價等。國交省說明：經土地所在地的市町村長，向都道府縣知事等申報。

面積門檻

不是所有交易都要申報。第 23 條第 2 項第 1 款規定，未達下列面積的土地，不須申報：

注意「一團的土地」：個別土地未達門檻，但買方取得的一團土地合計達到門檻，仍然要申報。國交省說明，事後申報只有「買方的一團」才須申報，賣方的一團不算。

用數字看（假設值）：在市街化區域買 1,800 ㎡，未達 2,000 ㎡，不須申報；同一買方買相鄰 2 筆，各 1,200 ㎡，合計 2,400 ㎡的一團土地，需要申報。

申報之後會發生什麼

事後申報是通報，不是申請許可。但都道府縣知事收到申報後，如果認為申報的利用目的不適合土地利用基本計畫等公布的土地利用計畫，可以做出勧告（第 24 條第 1 項）。勧告要在申報日起 3 週內做出，必要時可再延長 3 週的範圍（第 24 條第 2、3 項）。所以申報書上的「取得後的利用目的」要寫清楚，並與土地所在地的計畫一致。

違反的後果

第 47 條：未申報，或虛偽申報，可處 6 個月以下拘禁刑或 100 萬円以下罰金。

2026 年 4 月 1 日起：法人買方多三項

國交省宣傳單說明，從令和 8 年（2026）4 月 1 日起，買方是法人時，除了原本的項目，還要申報：法人代表者的國籍等；同一國籍者占役員過半數時該國籍；同一國籍者占議決權過半數時該國籍。買方是個人時，申報項目沒有變更。

怎麼做

1. 簽約前先查土地所在區域（市街化區域或其他）與面積。
2. 比對上表，判斷是否達到門檻，也要計算買方取得的一團土地。
3. 需要申報時，在契約日起 2 週內準備申報書。
4. 買方是法人時，備妥 2026 年 4 月 1 日起新增的國籍相關資料。
5. 向土地所在地的都道府縣或政令市確認窗口與格式。
6. 具體申報書寫法，請司法書士或行政書士協助。

容易踩雷

• 把賣方當成申報人：申報人是取得權利的買方。
• 只看單筆面積：一團土地達門檻也要申報。
• 把 2 週算到登記日：期限從契約締結日起算。
• 忘了區域不同門檻不同：2,000、5,000、10,000 ㎡。
• 法人買方沿用舊格式：2026 年 4 月 1 日起項目增加。

常見問題

買 1,500 ㎡的市街化區域土地要申報嗎？

未達 2,000 ㎡，不須申報；但若買方取得的一團土地合計達 2,000 ㎡以上，要申報。

事後申報的期限多久？

買方自契約締結日起算 2 週內。

沒申報會怎樣？

可處 6 個月以下拘禁刑或 100 萬円以下罰金。

來源

• e-Gov 法令検索 国土利用計画法第23條（2026-10-19 查證）：その契約を締結した日から起算して二週間以内に
• e-Gov 法令検索 国土利用計画法第24條（2026-10-19 查證）：届出があつた日から起算して三週間以内にしなければならない
• e-Gov 法令検索 国土利用計画法第47條（2026-10-19 查證）：六月以下の拘禁刑又は百万円以下の罰金に処する
• 国土交通省 土地取引規制制度（2026-10-19 查證）：事後届出制においては、『買いの一団』の場合のみ、届出が必要となります
• 国土交通省 令和8年4月1日より国土利用計画法の届出項目が追加されます（2026-10-19 查證）：土地に関する権利の取得者（買主等）が個人の場合は、届出項目の変更はありません