引渡(交屋) 是什麼?

購屋登記|日文:引渡し

引渡是交易的最後一步,通常與決濟(尾款結清、登記手續)在同一天完成:賣方交付鑰匙與物件相關文件(管理規約、保證書、設備說明書等),買方支付尾款,司法書士同步辦理所有權移轉登記,三者同日同席完成是日本不動產交易的慣例做法。從引渡當天起,物件的固定資產稅、管理費等按日分攤的費用也以這一天為基準結算。

台灣買方人在海外,尾款多半是從台灣直接跨國電匯,銀行審核加中轉行處理可能耗費 2 到 5 個工作天,務必提前與司法書士、匯款銀行確認到帳時間,避免決濟當天資金沒到位,導致引渡延期甚至觸發違約條款。若買方無法親自到場,委任司法書士全權代理辦理引渡當天手續是常見做法,但委任書與相關文件要提前準備齊全。