固定資產稅評價額 是什麼?

稅務申報|日文:固定資産税評価額

固定資產稅評價額是市區町村政府對每一筆土地與建物所訂的官方評價金額,每 3 年重新評定一次(基準年度以外原則沿用,但新建或增改建會另行評定)。它不是市場成交價,而是課稅用的基準:每年的固定資產稅與都市計畫稅、購買時的登錄免許稅與不動產取得稅,計算基礎都是這個數字,不是你實際付的房價。一般而言,土地評價額落在市價六到七成上下,建物評價額則隨屋齡逐年遞減,具體比例每個物件不同。

台灣買方最容易踩的坑,是拿仲介口頭報的「大概稅金」直接編預算。出價前可以請仲介或屋主提供「固定資産税・都市計画税 課税明細書」或「固定資産評価証明書」,拿到精確評價額之後,登錄免許稅、不動產取得稅、每年持有稅才能算得準,尤其投資套房的持有成本試算,這個數字是起點。

• 評價額每 3 年公告修正一次,買在修正年前後,稅額可能與仲介試算有落差
• 自住用住宅在土地評價額上有扣除優惠,投資用套房通常無法適用,持有稅會明顯較高