路線價 是什麼?

稅務申報|日文:路線価

路線價是國稅廳每年 7 月公布的土地評價基準,以「面對某條道路的標準宅地每平方公尺價格」表示,主要用途是計算相續稅(遺產稅)與贈與稅時的土地評價額,和用於固定資產稅的「固定資產稅評價額」是兩套不同系統,不能混用。國稅廳的路線價官方水準大致對齊公示地價的八成左右,查詢方式是上國稅廳的路線價圖網站,依地址找到面前道路標示的數字。沒有路線價的區域(郊區、田地山林較多的地方)改用「倍率方式」評價。

對台灣買方來說,路線價的意義不在買房當下,而在未來的傳承規劃:日本不動產只要登記在你名下,將來若發生繼承,土地部分就會用路線價計算課稅遺產,而不是用你當年的買價或市場行情。大額置產前,建議先請熟悉日台稅務的專業人士,依路線價概算未來的遺產稅負擔,一併規劃是否要用公司持有、信託或其他傳承工具。