レントロール(租約清單) 是什麼?

投資報酬|日文:レントロール

レントロール是整棟出租物件(公寓大樓、一棟商辦等)的租約清單彙整表,列出每間房間的租客、租金、押金、契約起訖日、有無欠租紀錄等資訊,是評估整棟物件真實收益狀況的核心文件。買整棟出租物件時,賣方或仲介應該提供這份清單,買方可以據此驗證廣告上宣稱的租金收入是否真實,並看出空室率、租客結構、租約到期時間是否集中等風險。

台灣買方看整棟出租物件時,千萬不要只看賣方口頭報的年租金總額,一定要拿到レントロール逐間核對:是否有已經退租但仍算在租金收入裡的空房、是否有租金遠低於市場行情的長期老租客、租約是否集中在同一時間到期造成未來大量空室風險。這份清單搭配實地看屋,才能真正判斷整棟物件的收益是否經得起驗證。