買付証明書(出價意向書) 是什麼?

購屋登記|日文:買付証明書

買付証明書是買方在找到心儀物件後,以書面向賣方(通常透過仲介)提出的出價意向書,內容包含希望成交價、付款方式、交屋日期等條件。它不具法律拘束力,提出後賣方或買方都能撤回,和已經簽約完全是兩件事,提出後也不代表就一定會成交,賣方可能同時收到其他買方的出價互相比較。

雖然沒有法律拘束力,買付証明書在日本市場仍有約定俗成的重視程度:提出後隨意亂改條件或反覆撤回,會影響仲介與賣方對你的信任度,間接影響後續議價空間。台灣買方常見的誤解是把它當成臨時、隨便寫寫的文件,實務上建議在出手前先確認好預算與條件,一旦提出就以認真成交的態度對待。