RC造與SRC造 是什麼?

建築構造|日文:RC造・SRC造

RC造(鉄筋コンクリート造)是以鋼筋混凝土為主要結構的建物,是日本都會區中高層公寓大樓最常見的構造,耐火性與耐用年數表現優於木造,稅法上的法定耐用年數(住宅用)為 47 年,常被用作估算折舊與貸款年期上限的參考基準。SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)是在鋼筋混凝土之外再加入鋼骨骨架,結構強度更高、多用於超高層塔式住宅,法定耐用年數同樣落在較長區間,但造價與後續維護成本也相對高。

台灣買方選物件時,構造直接影響三件事:火災與地震保險費率(RC造、SRC造通常比木造便宜)、銀行貸款年期上限(構造耐用年數影響銀行能核貸的最長年期,尤其對已有一定屋齡的中古物件)、以及未來轉手的市場接受度。都會區中古公寓多為 RC 造,一般不需特別擔心,但買地方都市透天或老舊小型建物時,務必先確認構造類型,不要憑外觀猜測。