積算價格 是什麼?

投資報酬|日文:積算価格

積算價格是銀行在審核不動產貸款時常用的一種鑑價方法,把物件拆成「土地價格」與「建物價格」分別估算後加總:土地價格常以路線價或公示地價為基準計算,建物價格則以該構造的再建築費乘上剩餘耐用年數比例估算,隨屋齡增加而遞減。這個估價邏輯和市場實際成交價(反映地段人氣、稀缺性等因素)可能有明顯落差,尤其屋齡較老或木造建物,積算價格往往低於市場行情。

台灣買方申請台資銀行貸款時,銀行核貸成數看的是「鑑價」,不是成交價,而積算價格正是常見的鑑價參考方法之一。老屋、小坪數套房或木造透天,積算價格偏低,可能導致貸款成數被砍或直接拒貸,這也是為什麼同樣預算,新耐震、RC 造的中古大樓通常比老舊木造物件更容易貸到理想成數。