更新料 是什麼?

管理租賃|日文:更新料

更新料是租賃契約到期續約(更新)時,租客支付給房東的費用,常見金額是新租金的 1 到 2 個月,關東地區(包含東京)是更新料慣例最普遍的地區之一,但這並非全國統一的法定義務,不同地區與物件的慣例差異很大,有些地方甚至沒有這項收費。是否收取更新料、金額多少,須在租賃契約中明確約定,沒有約定的話房東不能事後單方面要求。

台灣房東透過管理公司代管出租,更新料的收取與拆分方式(是否全歸房東、還是部分給管理公司作為續約手續費)通常會在委託合約中先講清楚。要提醒的是,普通借家契約下,即使租客不續約選擇退租,房東同樣不能主動漲租或收回房子,更新料只是續約時的一次性費用,不是保障房東能隨時調整租約條件的工具。