サブリース(包租轉租) 是什麼?

管理租賃|日文:サブリース

サブリース(包租)是管理公司先向房東整租物件,再由管理公司轉租給實際租客的經營模式,房東每月收到的是管理公司支付的「保證租金」,通常約市場行情的 8 到 9 成,不受實際招租狀況與空室影響,對追求穩定現金流的海外房東有一定吸引力。

台灣買方要特別注意:所謂「保證租金」不等於永遠不變。依日本相關法律規定,包租契約中的保證租金金額是可以依市場行情調降的,常見的「30 年保證」是保證契約期間存續 30 年,不是保證金額 30 年不變。簽約前務必看清楚保證租金的調整條款與調整週期,並實際比較同棟或鄰近物件的一般租賃行情,評估保證租金是否合理,避免簽下看起來穩定、實際上隨時可能被下修的長期契約。