立退料 是什麼?

管理租賃|日文:立退料

立退料是房東想收回出租中的房子(例如自用、拆除重建、出售給要求空屋交付的買方)時,依日本租客保護制度的慣例,支付給租客的搬遷補償費用。在普通借家契約下,房東沒有法律規定的「正當事由」不能單方面要求租客搬遷,即使契約到期,只要租客想續約,房東原則上也很難拒絕;想收回房子,實務上多半要靠支付立退料換取租客同意搬遷,金額沒有法定標準,依地區、租客配合度與協商結果差異很大。

台灣買方買進出租中的物件時要先確認清楚:如果未來計畫收回自用或整棟改建,現有租客的立退問題是你要承接的成本與時間變數,不是簡單一句「到期不續約就好」。想保留隨時收回的彈性,買前就該考慮改用「定期借家契約」重新出租,雖然租金可能因此打折,但到期就能確定終止,不需要走立退協商。