登記簿謄本 是什麼?

購屋登記|日文:登記簿謄本(登記事項証明書)

登記簿謄本(正式名稱為登記事項証明書)是法務局管理的不動產登記紀錄,記載該筆土地或建物的所有權人、面積、抵當權等擔保物權設定情況,任何人都能付費申請調閱,是確認賣方是否為真正所有權人、物件上有無貸款尚未清償的第一手資料。過戶完成後,買方姓名會登記在這份文件的甲區(所有權部分),成為對外主張所有權的法定依據。

看屋階段就可以請仲介先調一份登記簿謄本,確認賣方身分與物件是否有未塗銷的抵當權(表示原房貸尚未還清)、有無其他權利限制。決濟過戶當天,司法書士也會依這份資料確認舊抵當權塗銷登記與新所有權移轉登記能同步完成,是整場交易資金安全的關鍵確認點之一。