抵當權 是什麼?

購屋登記|日文:抵当権

抵當權是債權人(通常是銀行)在不動產上設定的擔保物權,登記在登記簿謄本上,一旦債務人(貸款人)無法還款,債權人可以依法拍賣該不動產優先受償。中古屋交易中,如果賣方的房貸尚未還清,物件上會留有抵當權登記,買方必須確認賣方會在決濟過戶當天用尾款清償原貸款,並同步辦理抵當權塗銷登記,否則買到的房子仍背負原屋主的貸款擔保。

對台灣買方而言,這一步通常由司法書士居中協調,確認尾款到位後,原貸款銀行才會出具塗銷所需文件,整個資金流程需要買方付款、賣方還款、抵當權塗銷、新所有權登記在同一天完成,任何一環延誤都可能影響交屋。若買方自己是透過台資銀行貸款,新的抵當權也會在同一天設定在買方名下的物件上。