家賃保證會社 是什麼?

管理租賃|日文:家賃保証会社

家賃保證會社是提供租金保證服務的公司,由租客支付一筆保證費(常見是月租的一定比例或固定金額)加入,一旦租客欠租,保證公司先代為墊付給房東,再由保證公司向租客求償,取代傳統上要求租客找連帶保證人的做法。日本走欠租驅逐租客的法院程序耗時且成本高,實務上加入家賃保證是海外房東降低收租風險最基本、也最常見的一道防線。

台灣房東人在海外,幾乎不可能自己追討欠租或跑法院程序,委託管理公司出租時,務必要求租客加入家賃保證會社,並確認保證範圍是否涵蓋租金、原狀回復費用與部分訴訟費用。這筆保證費通常由租客負擔,對房東而言幾乎是零成本卻能大幅降低收租風險的機制,簽約時不要輕易讓步省略這一項。