外國人在日本買房:資格、限制與整體圖像

台灣人可以買日本房地產嗎?

可以,而且幾乎沒有資格限制。日本對外國人購買不動產採開放態度:不需要居留簽證、不需要日本國籍,土地與建物都能以個人名義取得完整所有權(永久產權),持有數量也沒有上限。這點與許多國家(如泰國的土地限制、澳洲的新屋限制)相比相當寬鬆。

少數例外:依 2021 年通過的《重要土地等調查法》,自衛隊基地、核電廠等重要設施周邊約 1 公里與國境離島被指定為「注視區域/特別注視區域」,在這些區域取得一定面積以上土地需事前/事後申報。一般都市住宅交易幾乎不會碰到。

但「能買」不等於「跟日本人條件相同」

• 貸款是最大差異:沒有日本居留身分,幾乎無法向日本本地銀行貸款,主要出路是台資銀行東京分行或現金購買。詳見外國人貸款攻略。
• 買房不會給你簽證:持有不動產與居留權完全脫鉤,詳見買房與簽證的迷思。
• 稅務身分不同:非居住者出租房產,租客(法人)可能需要源泉徵收;出售時買方需代扣 10.21% 源泉稅,之後再由賣方申報多退少補。
• 納稅管理人:人不在日本,需指定「納稅管理人」代收稅單、代辦申報(可委託稅理士或管理公司)。

整體流程長什麼樣?

從找房到過戶,順利的話約 1~2 個月:選定物件 → 提出買付証明書(出價) → 宅建士進行重要事項說明 → 簽約付訂金(通常 5~10%) → 尾款結清+司法書士辦理所有權移轉登記 → 交屋。詳見買房流程八步驟。