千代田區置產指南
東京都心|皇居所在、日本政經中樞
行情帶(70㎡ 中古大樓,粗略參考)約 1.2 億~2 億円以上
適合誰預算充足、追求核心地段保值性、不急著找到物件的買方。
區域概況
千代田區是東京的心臟:皇居、國會、霞關官廳街、大手町與丸之內金融區都在這裡。住宅供給極少(夜間人口僅約 6~7 萬),物件以番町、麴町一帶的高級住宅與大手町周邊的塔式住宅為主,稀缺性是它最大的特徵。
交通
東京車站、大手町站為全日本軌道網的核心,地下鐵多線交會;區內任何地點步行至地鐵站幾乎都在 10 分鐘內。
租賃市場
租賃需求以高收入上班族、外派主管為主,租金水準全東京最高一檔;但物件稀少、流通量低,買方選擇有限。
注意點
流通量極低,合意物件可能要等很久;高樓層塔式住宅的管理費與修繕積立金偏高,試算報酬率時務必計入。
行情帶僅為建置時(2026 年中)的粗略概念,同區內因車站距離、屋齡、樓層差異極大。精確行情請查:國土交通省「不動産情報ライブラリ」(reinfolib.mlit.go.jp,免費、含實際成交價)。