中央區置產指南
東京都心|銀座、日本橋,商業與住宅並進
行情帶(70㎡ 中古大樓,粗略參考)約 9,000 萬~1.5 億円
適合誰想要都心三區地址、又希望物件選擇多一點的買方;看好灣岸再開發的中長期投資人。
區域概況
中央區涵蓋銀座、日本橋、月島、勝どき與晴海。過去以商業為主,2000 年代後灣岸再開發(晴海 FLAG 等)帶來大量塔式住宅,人口持續回流成長,是都心三區中住宅供給最多的一區。
交通
銀座、日本橋為地下鐵樞紐;灣岸一帶靠大江戶線與勝どき站,通勤尖峰擁擠是老話題,BRT 與臨海地下鐵計畫是未來題材。
租賃市場
單身與 DINKS 上班族需求強;塔式住宅出租市場活躍,但同型物件供給也多,租金競爭比都心其他區明顯。
注意點
灣岸塔樓供給量大,轉手時同棟競品多;修繕積立金隨屋齡調漲的幅度要先看長期修繕計畫。
行情帶僅為建置時(2026 年中)的粗略概念,同區內因車站距離、屋齡、樓層差異極大。精確行情請查:國土交通省「不動産情報ライブラリ」(reinfolib.mlit.go.jp,免費、含實際成交價)。