澀谷區置產指南
東京都心|IT 產業聚落+代官山、廣尾高級住宅
行情帶(70㎡ 中古大樓,粗略參考)約 9,000 萬~1.6 億円
適合誰看好科技產業聚落效應、偏好年輕租客市場的投資人;自住兼投資的高預算買方。
區域概況
澀谷站周邊經歷十餘年的大規模再開發(Hikarie、Scramble Square 等),Google 等科技公司進駐讓它成為東京的 IT 中心。區內的代官山、廣尾、松濤則是老牌高級住宅區,商業活力與居住品質並存。
交通
山手線、田園都市線、副都心線等多線交會;副都心線直通東橫線後,往橫濱方向一線直達。
租賃市場
年輕高收入族群(IT、創意產業)租賃需求強,小坪數高租金的結構明顯;高級住宅區則吃外派與富裕層市場。
注意點
站前商業區喧囂,自住要挑街區;高單價使表面報酬率普遍偏低,更適合資產保值定位。
行情帶僅為建置時(2026 年中)的粗略概念,同區內因車站距離、屋齡、樓層差異極大。精確行情請查:國土交通省「不動産情報ライブラリ」(reinfolib.mlit.go.jp,免費、含實際成交價)。