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澀谷區置產指南

東京都心|IT 產業聚落+代官山、廣尾高級住宅

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30 秒結論

適合誰看好科技產業聚落效應、偏好年輕租客市場的投資人;自住兼投資的高預算買方。

不適合誰預算敏感、追求室內坪數效率的買方。

主要優勢IT 產業聚落+代官山、廣尾高級住宅;行情帶(70㎡中古,粗略參考):約 9,000 萬~1.6 億円

最大風險站前商業區喧囂,自住要挑街區。

澀谷站周邊經歷十餘年的大規模再開發(Hikarie、Scramble Square 等),Google 等科技公司進駐讓它成為東京的 IT 中心。區內的代官山、廣尾、松濤則是老牌高級住宅區,商業活力與居住品質並存。

山手線、田園都市線、副都心線等多線交會;副都心線直通東橫線後,往橫濱方向一線直達。

年輕高收入族群(IT、創意產業)租賃需求強,小坪數高租金的結構明顯;高級住宅區則吃外派與富裕層市場。

站前商業區喧囂,自住要挑街區;高單價使表面報酬率普遍偏低,更適合資產保值定位。