手付金(訂金) 是什麼?

購屋登記|日文:手付金

手付金是簽約時買方支付給賣方的訂金,金額通常是房價的 5% 到 10%,性質在日本法律上多屬「解約手付」:買方違約放棄成交,手付金被賣方沒收不予返還;賣方違約不履行,須雙倍返還手付金給買方。這筆錢先於尾款支付,是雙方展現成交誠意的機制,也是萬一交易破局時的損害賠償基準。

台灣買方務必在契約中確認「手付解除期限」:這是雙方還能無條件(或依約定條件)解約的最後期限,一旦超過,想解約就要面對前述沒收或雙倍返還的規定。若貸款尚未核准就簽約付訂,強烈建議在契約中加入「ローン特約」,約定貸款不成可解約並全額退回手付金,否則貸款卡關等於白白損失這筆錢。