自住與度假:這條路怎麼走

自住的購屋邏輯與投資相反:先問住得舒不舒服,再問值不值。

決策重點

• 生活機能實走:超市、醫院、車站的實際距離,廣告分鐘數自己走一次
• 語言環境:外國人多的區(港/新宿/豐島)生活阻力低,純住宅區日語需求高
• 度假宅的空置成本:不住的月份,管理費修繕金固都稅照繳
• 自住適用的優惠(登記輕減、讓渡 3,000 萬控除)與投資用不同,稅務規劃先想清楚

適合先看的地區

必讀

• 看屋 20 點清單
• 新舊耐震
• 交屋後的水電網路手續
• 台日嫌惡設施認知差

必算

購屋總成本 匯率敏感度