民宿與旅宿:這條路怎麼走

這是「開業」不是「買房」:法規、執照與營運,一樣都不能少。

決策重點

• 三條合法路:民泊新法(180 天上限)、特區民泊(大阪,全年)、旅館業許可(全年,門檻高)
• 大樓物件九成管理規約禁止民泊——買前逐條看規約,不是看法規而已
• 用途地域決定生死:住居專用地域原則上不能做旅館業
• 營運成本與長租完全不同:清潔、OTA 抽成、淡旺季,先用保守入住率算

適合先看的地區

必讀

• 民泊新法 180 天
• 特區民泊
• 旅館業法
• 民泊總覽

必算

報酬率(用保守入住率) 買房總試算