收租投資:這條路怎麼走

用現金流的眼睛看日本:報酬率、空室、管理與出場,四關都要過。

決策重點

• 表面報酬率是廣告,實質報酬率才是你的:扣管理修繕金、固都稅、代管費、空室後,都心常剩 2.5~3.5%
• 空室風險看區位人口與租客池:單身套房看就業人口,家庭房看學區生活圈
• 管理狀態決定中古大樓價值的一半:修繕積立金餘額、滯納率必查
• 出場流動性:都會區中古公寓 3~6 個月是常態,郊區與特殊物件可能以年計

適合先看的地區

必讀

• 出租經營實務
• 借地借家法:租客保護
• 源泉徵收 20.42%
• 包租的風險

必算

實質報酬率 租金所得稅 買房總試算